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房地产营销策划书一:市场分析
1、房地产市场分析
根据人口、经济、地理位置、城市等级等自然条件,分析当地市场现状。房地产的发展既有外部的因素,又有内部因素,二者兼有必然关系。二、项目的前期市场分析
1、政府对房地产的支持力度
由于房地产项目的成功开发,使得政府开始对房地产的扶持力度加大。但是因项目开发时间短,造成市场对房地产的需求量小,而市场需求出现递增,造成房价下行,市场卖得少。如果项目产品价格保持在合理的水平上,与政府的政策保持一致,甚至在政策的支持力度上出现了偏差,政府对房地产的需求也随之增加。
由于城市的发展,城市的发展,使得城市的居民收入的增加,国家对房地产的需求量也随之增加,政府对房地产的扶持力度加大。但是由于城市发展的不平衡,城市发展的速度放缓,国家对房地产的扶持力度却随之减缓。
3、其他的城市对房地产的需求量
由于城镇的发展,使得城镇居民收入的增加,国家对房地产的扶持力度也随之减缓。但是由于城市的发展,国家对房地产的扶持力度却随之减缓。而由于城市的发展,带动了整个城市对房地产的需求量的增加。带动了整个城市对房地产的需求量的增加。带动了整个城市对房地产的需求量的增长。带动了整个城市对房地产的需求量的减少。
由于所处经济的发展,导致房地产的需求量的增长。
通过以上分析,可以看出,我国房地产市场从卖方市场进入买方市场时代,从卖方市场进入买方市场时代,我国房地产市场发展的过程中,主要存在以下一些问题。
1、中国房地产市场的买主市场结构呈现出规模化和分层化的特点。
从产业结构来看,目前我国的房地产产业结构相对来说,根据我国经济结构的发展规律,大致可以分为8种支柱产业和3种房地产业主体,但这两类产业又是一个紧密的联系,具有一定的相互促进的关系。
2、房地产产品的市场定位及盈利模式的分析。
(1)目标市场的选择分析。从销售量看,目前国内的销售量占比较高的是销售的一般型产品。根据销售市场上结构性的特点,一般的销售量类型为:批发型、零售型和批团型。
(2)产品定位分析。产品定位的层次性。在城市发展的不同阶段,房地产产品的定位侧重点都会有所不同。城市发展期的产品定位应考虑城市的政策导向、经济发展速度、管理水平等因素,以适应消费结构变化的需要。
