各地房产新政频发市场走向引关注

各地房产新政频发市场走向引关注

随着我国房产市场有序进行调控,不少高端客户也从搜房、绿城、房产中介市场等舆情集中地借助热点事件曝光自身,广泛展示自身楼盘及产品。虽然情况尚未不同,但相较于同行业案例而言,房地产市场属于存量市场,存量市场里的竞争较为激烈,市场增长率较低。

图为一名地产大亨列举个案及搜索量数据

2017年是全国房地产开发的黄金时期,成为房地产业调控的敏感期。从最近的统计数据来看,今年春节市场预测价值已达40亿元。国家出台的调控政策为调控房企提供了更多政策,但同时也让很多开发商受到冲击。这意味着,多数房地产开发商面临资金链断裂的困境,过度对产品的管控已经成为企业的通病。

对于这一背景下出现的房地产市场,开发商需要对市场信息和行业发展趋势进行有效分析,并根据调控政策及时调整营销策略。

以今年4月26日为例,北京市房地产管理局对新开业的售楼部、二手房、二手房、二手房进行了专项整治,并根据市场的现状对房地产开发商进行了分类,分为四大类型,包括城市监管、住房租赁、二手房中介平台、地产企业。与此同时,北京二手房、二手房中介平台的增量,以及二手房中介平台的增量,都将对房产企业的发展起到一定的推动作用。

调控政策的出台,也对房地产开发商提出了一定的要求,传统营销推广的方式已经很难真正实现有效营销。营销费用由企业购买的房地产广告费用、及其他渠道的销售费用、以及经营者及业主的经营意愿进行综合考虑,因而此次调控将主要关注的是销售渠道的费用。

随着宏观经济环境的变化,各国出台的一些政策将有效地促进经济发展,这将对房地产市场的发展起到一定的推动作用,但这种限度的限度却会伴随着市场环境的变化而变化。为了避免以欺诈等行为阻碍经济的发展,国家层面下的政策出现后,市场竞争将是愈发激烈,企业市场发展的不确定性会更大,这对经济的发展产生较大的不利影响。在房地产调控政策出台后,企业将面临政策性调整的问题,将对市场的发展产生一定的影响。

在房地产调控政策的出台后,房地产开发商会对销售渠道的销售方式进行适当的改变,而这对库存量巨大的房地产企业来说将适得其反,这将使库存量巨大的房地产企业库存量的压力倍增,成本上升,销售业绩下降。